Вывод из жилого фонда в нежилой

Однажды, нам пришлось купить на первом этаже, поскольку ее стоимость была значительно ниже, похожих, квартир на других этажах. Прожив, год в этой квартире мы пришли к выводу, что жить в таких условиях опасно для здоровья, так как на первом этаже плохая вытяжка, мало солнечного света и кругом растет плесень. Мы приняли решение переоборудовать эту квартиру в коммерческую недвижимость и продать ее дороже. Тут мы столкнулись с рядом трудностей, так как для вывода из жилого фонда помещения необходима никакая процедура перевода.

Данная процедура возможна, если:

  • в помещении не прописаны люди;
  • помещение не находится под обременением;
  • помещение не является долей жилого помещения;
  • под данным помещением нет жилого помещения;
  • дом, в котором находится помещение, не должен подлежат сносу,  или реконструкции или находится в аварийном состоянии;
  • у помещения должен быть отдельный вход.

Документы необходимые для вывода из жилого фонда:

  • Заявление о переводе помещение из жилого в нежилое;
  • Документы,  подтверждающие права  на владения объектом недвижимости;
  • Документы из  бытовой технической инспекции —  экспликация,  техпаспорт,  поэтажный план;
  • Проект перепланировки, если она была.

После того как документы приняты выдается расписка,  в ней указаны наименование переданных документов и дата их принятия.

После получения документов,  в течение 45 дней должно быть принято решение.  Данное решение может быть выдана лично или направлено по почте. Имея данное положительное решение на руках, необходимо  подать сведения в единый государственный реестр недвижимости для регистрации факта перевода, и изменении статуса объекта в Росреестре. Для вывода из жилого фонда помещения необходимы ресурсы: понадобится профессиональная юридическая ресурсы, денежные, и конечно же временные.

Вывод из жилого фонда в нежилой. Кто имеет право на перевод и в чем отличие двух фондов

Процедура вывода из жилого фонда в нежилой требует тщательного подхода. Возникает вопрос, в чём же суть данного перевода. Есть существенное отличие жилого помещения от нежилого: жилое помещение предназначено только для проживания люде, но не для использовать в коммерческих целях, а нежилое помещение наоборот – предназначено для коммерческих целей, но не предназначено для проживания людей. Стоит отметить тот факт что, осуществить вывод жилого фонда в нежилой имеет право только полный владелец данной недвижимости. Процесс этот очень сложный, он требует много усилий, сбора документов, обращения в различные инстанции. Для облегчения стоит пригласить специалиста, который займется данным вопросом.

Вывод из жилого фонда в нежилой — Новосибирск

Несмотря на то, что стоимость квартиры может, увеличена после вывода из жилого фонда в нежилой, эта схема не так распространена. Всё-таки вывод из жилого фонда  в нежилой  сложный  процесс,  требующий  дополнительных  финансовых вложений. Эти вложения могут быть не оправданы, поскольку круг потенциальных покупателей сужается. Вывод из жилого фонда в нежилой длительный процесс может справиться только профессиональный юрист.

После завершения данной процедуры возможно использование жилого помещения в коммерческих целях. Всё это необходимо для того чтобы  убедиться в том что данное помещение действительно соответствует всем условиям и может являться нежилым и использоваться в коммерческих целях организации. Результатом процедуры вывода из жилого фонда в нежилой, является заключение, соответствующих органов.